Определение рыночной стоимости услуг по оценке

Уважаемые коллеги, в продолжение статьи Вадора ТОРРЕСА мы начинаем в рамках раздела «Тендеры» серию работ по определению рыночной стоимости услуг по оценке. Предлагаем Вам участвовать в данном мероприятии. Присылайте свои факты и выводы. В конечном итоге рыночная стоимость услуг по оценке будет наиболее объективна.
Итак, мы проанализировали результаты одного из тендеров (Протокол № 1460 от 06 октября 2009 года, www.odin.ru).
Полностью Протокол Вы можете изучить по указанному адресу. Мы же при определении рыночной стоимости услуг опирались только на:

• номинал;
• минимальную цену по конкретной позиции;
• максимальную цену по конкретной позиции;
• средневзвешенную цену по конкретной позиции;
• минимальные нормативы при планировании оценочных работ в Российской Федерации.

Исходя из четырех последних данных нами были определены минимальное, максимальное и средневзвешенное значение рыночной стоимости по каждому наименованию объекта оценки, а также стоимость нормо-часа.
Итак, общее количество участников - 12 (8 - из Москвы, 2 - из Московской области, 1 - из Томска, 1 - из Тюмени).

Результаты по объектам жилищного фонда следующие:

Как видно из таблицы, максимально допустимую цену предложила тюменская фирма ООО «АЗИРА» (Тюм), минимальная же цена по данной позиции составила 1 100 рублей (275 рублей/нормо-час). Наиболее объективная, по нашему мнению, средневзвешенная. Таким образом, исходя из результатов тендера, можно предположить, что стоимость услуг по оценке квартиры составляет около 2 100 рублей или 532 рубля за нормо-час.

Результаты по зданиям и помещениям, завершенных строительством следующие:

По зданиям и помещениям средневзвешенная стоимость одного нормо-часа существенно ниже и составляет порядка 300 - 340 рублей за один час. Самую высокую стоимость заявили московские фирмы ООО «Бизнес-Эксперт&Ко» (М) и ООО «АйБи-Консалт» (М) (660-680 рублей/нормо-час).
Минимальная стоимость в два раза ниже, чем при оценке жилищного фонда (100-150 рублей/нормо-час).

Результаты по передаточным устройствам следующие:

Исходя из анализа видно, что Заказчик посчитал максимально допустимой при оценке данных объектов стоимость 3 750 рублей. При этом нормативно установлено, что количество нормо-часов, необходимых для составления отчета не может быть менее 30. Соответственно, результаты по данному виду объектов оценки получились низкими. Отметим, что наибольшую цену предложила опять же ООО «АЗИРА» (Тюм). Средневзвешенная стоимость чуть ниже 80 рублей/час.
Оговоримся, что такая стоимость получилась у нас математически. Фактически же мы считаем, что вряд ли на оценку передаточных устройств необходимо 30 часов. Скорее всего только 5. Тогда средневзвешенная стоимость составит почти 400 рублей/нормо-час.

Результаты по земельным участкам следующие:

Касательно оценки земельных участков отметим, что «не в цене» земли городского назначения (средневзвешенная - 122 рубля), а сельхоз, лесные угодия и земли иного назначения по средневзвешенной в целом на одном уровне - от 300 до 330 рублей.
Максимальную же цену по землям городского назначения предложила фирма ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» (Том), по сельхоз и лесному назначению - ООО «АйБи-Консалт" (М), по иному назначению - ООО "Бюро экспертных услуг" (М).

Результаты по земельным насаждениям и благоустройству территории следующие:

Максимальная (ООО «Бизнес-Эксперт&Ко» (М)) - 818 рублей, минимальная - 200, средневзвешенная - 489 рублей/нормо-час.

Результаты по автотранспортным средствам следующие:

Исходя из результатов транспорт оценивается по 1 000 за единицу отечественного производства, по 1 500 за импортное транспортное средство и 2 300 за специальное. При стоимость одного нормо-часа почти одинакова (от 460 до 530 рублей).Самые дорогие услуги при оценке автотранспорта у ООО «АйБи-Консалт» (М) и ООО «Бизнес-Эксперт&Ко» (М).

Результаты по серийному технологическому оборудованию следующие:

При оценке серийного технологического оборудования Заказчик оценки, скорее всего, потратит за час где-то рублей 250 - 280. При этом, если необходимо будет оценить одну единицу, то придется отдать чуть больше 4 000 рублей. При оценке же 100 единиц сумма составит порядка 20 000 рублей.Лидером по стоимости оборудования комиссией признана фирма ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» (Том). Стоимость нормо-часа у нее составит в среднем 480 рублей.

Результаты по технологическим линиям следующие:

Лидер по стоимости за оценку технологических линий, также как и серийного технологического оборудования, фирма ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» (Том). Средневзвешенная стоимость 200 рублей при оценке универсальных линий и 320 рублей при оценке специальных и технологических комплексов.

Результаты по оргтехнике, вычислительной технике, средствам связи следующие:

Оргтехника «идет» по цене 460-475 рублей за один нормо-час, не дороже 700 рублей и не дешевле 250.

Результаты по пакетам акций следующие:

Стоимость нормо-часа при оценке бизнеса составит от 750 до 1 000 рублей за час, а за весь бизнес Заказчик отдаст (по средневзвешенной стоимости) от 40 000 за мелкий бизнес до 200 000 за крупный.
При этом, если поискать, то мелкий бизнес можно будет оценить и за 25 000 рублей, а крупный за 60 000 рублей.
Если же Вы исходите из предположения, что чем дороже, тем лучше, то вы также должны знать, что оценка мелкого бизнеса не станет Вам дороже 70 000 рублей, а крупный - 400 000 рублей.
Самая высокая стоимость при оценке бизнеса заявлена была фирмой ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности" (Том).
Примечателен один факт: получается, что крупный бизнес можно оценить за 60 000 рублей, а мелкий - за 70 000 рублей.

Если хотите, можете ориентироваться о стоимости услуг по оценке по представленной сводной таблице:

Читать далее

Выскажите мнение