Желанием любого домохозяйства является приобретение лучшего жилья за минимально возможную цену, а желанием любого застройщика является продажа построенного жилья за максимально возможную цену.
Тост «За то, чтобы наши возможности совпадали с нашими желаниями!» в современной российской практике приведет к долгому противостоянию домохозяйств и застройщиков, хотя и тем и другим нужно решать свои задачи.
Кроме того, подобное развитие ситуации на рынке не будет способствовать удовлетворению интересов не только домохозяйств и застройщиков, но и государства, перед которым стоит задача создания условий для обеспечения жильем своих граждан. Причем условий благоприятных для реализации противоположных интересов домохозяйств и застройщиков.
«Изобретать велосипед» не нужно - цены на жилье эконом-класса должны соответствовать среднемедианным доходам домохозяйств, которые в целом по России почти в 1,5 раза ниже средних значений.
Инициатива власти по снижению себестоимости строительства жилья и конечных цен оказала благотворное воздействие, хотя еще в недостаточно полном объеме. Для более эффективного использования мирового опыта на российском рынке недвижимости необходимо не только желание отдельных чиновников, но и наличие системной стратегии развития рынка. Вот с этим у нас проблемы...
Необходимо отметить, что в последние несколько лет прослеживается системность в изменении «правил игры» на рынке, направленных на его передел в пользу сильных игроков федерального уровня.
Процесс этот затянулся, но кризис его ускорил и есть вероятность того, что «правила игры» на рынке будут более системными и похожими на зарубежные не только по названию, но и по оказываемому действию!..
С уважением,
Александр Крапин,
главный редактор
Бюллетеня «RWAY»
