Гончаренко Елена
Добрый день, Василий Григорьевич. Не помогли бы Вы разобраться в ситуации. Заказчик-физ.лицо. Объект оценки исторический центр г. Саранска. Это жилой дом с землей и огородом. Там проживают три семьи. Сейчас у них хотят землю,и все что на ней изъять для государственных или муниципальных нужд. При этом местные оценщики,аккредитованные при власти,считают именно рыночную стоимость. Эта стоимость не позволяет Заказчикам не то,что купить что то похожее,а эта цена-стоимость 1-2 комнатной квартиры на окраине. При этом в этом месте собираются строить ТЕХНОЦЕНТР, федерального уровня. И спекулянты скупая земли за бесценок, продают их в 3 раза дороже муниципалам.
Вопрос: нужно ли считать только рыночную стоимость? Как объективно и законно поднять эту стоимость до величины, соответствующей реальному положению дел,что бы люди могли иметь жильё,не менее достойное, чем имеют сейчас?
И как в этом случае использовать ст 281 ГК РФ, которая гласит: "2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду". Можно ли в данном случае убытками считать покупку жилья (квартиры) для постоянного в ней проживания?
Заранее спасибо!
Мисовец
Вопрос выкупа участка с находящимися на нем строениями для государственных и муниципальных нужд является одним из самых сложных вопросов взаимодействия граждан и власти. Причина состоит в том, что в этом вопросе сталкиваются противоположные интересы сторон. Чиновники заинтересованы в снижении затрат на выкуп, тогда как граждане стремятся за причиняемые неудобства получить достойное возмещение. По этой причине я рекомендую Вам не рассчитывать на собственные силы, а обратиться по месту Вашего проживания за квалифицированной юридической помощью.
Не очень мне понятно, каким образом, у Вас оказалось заказчиком физическое лицо, если участок изымает муниципалитет, то он и должен быть заказчиком, впрочем, это всё темы для привлеченного юриста, а не для заочной консультации.
Вопросы оценки земли в таких случаях тоже весьма сложны, ведь обычно у жителей изымаемого дома отсутствуют какие-либо оформленные права на земельный участок. Тем не менее, точно разобраться в этом сможет, опять же, только грамотный юрист на месте.
Вы уже, наверное знаете, что в соответствии со ст. 279 ГК РФ Вы должны быть официально уведомлены о предстоящем выкупе за год до самого выкупа, так что времени для всех процедур должно быть достаточно.
Ваши расходы на покупку квартиры для проживания нельзя считать убытками, в смысле ст. 281 ГК РФ, под такими убытками могли бы пониматься, например, выплата Вами штрафа третьим лицам за досрочное расторжение договора аренды, который Вы ранее заключили с этим лицом или выращенный, но не собранный урожай.
В качестве некоторой помощи предлагаю Вам ознакомиться с материалами по ссылке http://www.romanovaa.ru/confiscation-practice-court/
