Спросите кого-нибудь другого
34
15.12.2011
Елена
Добрый день! Вы уже пользовались услугой АИС "МРН"? Платная ли она? Хотелось бы услышать Ваше мнение о данном ресурсе.
Мисовец
Нет не пользовался. Насколько я понимаю, через эту систему оказываются самые разные муниципальные услуги, часть из которых являются платными, а часть бесплатными. Соответственно, скорее всего, те услуги, которые Вы всегда получали платно, Вы и дальше будете получать платно.
4
10.10.2011
Сергей Горбачев
Уважаемый Василий Григорьевич!
Столкнулся с необходимостью оценки судов. К удивлению своему обнаружил, что для реализации сравнительного подхода можно найти вполне сносное количество объектов-аналогов. Однако в общей массе они базируются в различных городах России.
ВОПРОС 1
Каким образом лучше учесть этот факт при определении рыночной стоимости и проведении корректировок? Ведь скорее всего стоимость даже двух практически одинаковых судов (проект, год постройки, состояние) - будет отличаться в разных регионах, в силу различного спроса, как минимум, а также различного уровня доходов (среднедушевых например) и деловой активности региона и т.п. и это будет вполне рыночной ситуацией.
ВОПРОС 2 (аналогичный)
Имеется два аналога. Проект, состояние и основные характеристики практически идентичны. Место оценки Санкт-Петербург. Местоположение аналогов 1. Санкт-Петербург; 2. Московская область. Аналоги прямые оцениваемому, есть лишь небольшое различие в состоянии и оснащенности оборудованием. Рынки близкие друг к другу (относительно, конечно), НО необходимо делать корректировку в сравнительном подходе на стоимость транспортировки из Московской области в Санкт-Петербург (она примерно известна)? Или нужно рассуждать как в Вопросе 1. - т.е. анализировать такие вещи как деловая активность, средние доходы в регионах местоположения аналога и объекта оценки и т.п.
Заранее спасибо за ответ. Горбачев С.А. Санкт-Петербург.
Мисовец
С моей стороны было бы весьма нахально отвечать на такие вопросы, в которых я мало что понимаю.
Про район плавания, как фактор ценообразования плавучих кранов писал, например, Юнитер http://old.appraiser.ru/discuss/messages/9960/9856.html Но эта ссылка сейчас недоступна. Юнитеру луше задавать вопрос на appraiser, Яскевичу на labrate, а для надежности лучше и там и там. :)
ИМПЕРИЯ КОНСАЛТИНГА связалась, по данному вопросу с Евгением Евстафьевичем Яскевичем, который ответил по данному вопросу следующее:
Ответ 1. Рыночная стоимость предложения определяется его франко-местом" (во Владивостоке дешевле можно приобрести как Тойоту, так и краболов, в Калининграде - дешевле можно приобрести Фольксваген и прогулочную яхту). Стоимость водного судна определяется в сравнительном подходе подбором региональных аналогов. Корректировки типа Владивосток / Калинингад - сложны (3-4 парные продажи). А корректировки типа Мурманск/Новороссийск требуют также учета и конструктивных отличий отдельных судов. Среднедушевые уровни доходов и инвестиционные привлекательности регионов НЕ СВЯЗАНЫ со стоимостью водных судов.
Ответ 2.
Анализируйте:
Оба должны быть река - море;
Оба - со сходными дедвейтом, осадкой в порожнем и груженом....
Оба со сходным навигационным оборудованием;
Оба - с регистром
А стоимость транспортировки ЗАЧЕМ НА ПЛЕЧИ ПРОДАВЦА валить?
Лучше пробейте парными продажами СООТНОШЕНИЯ разных рынков.
