Можно ли...

Есть много разных источников бет по отраслям. Например, имеются методические рекомендации по применению МСО 301.02 Оценка стоимости НМА, http://www.labrate.ru/fso/STP-KAO-OIS-2011.pdf, в которых в приложении 6 приведено множество данных по бетам разных отраслей. Нельзя забывать и сайт Дамодарана http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/ Да и на финменеджере данные, видимо, не пропали, просто перемещены в другое место сайта.

Я думаю, что Вам нужно найти в своем городе фирму, готовую выполнить ограждение забором из поф.листа и спросить у неё, сколько будет стоить ограждение такой-то высоты/длины, смонтированное на таком-то растоянии от города. Например, у нас, в Барнауле, такие ограждения делают за 1000 рублей/метр погонный при минимальной огораживаемой площади 200 м2 http://barnaul.tiu.ru/p262775-zabory-proflista-ramke.html Соответственно, Вам надо найти фирму и спросить, а лучше туда сходить с фотографией ограждения и поговорить с персоналом. Ну и потом износ по таблице состояния в зависимости от того, как ограда выглядит. Конечно, можно ещё использовать справочники Ко-Инвест, если у Вас есть подходящие. Но по расценкам местной фирмы будет правильнее.

Статья 16 ФЗ-135
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Т.к. Вы состоите со своим сыном в близком родстве, то ФЗ-135 запрещает Вам делать такую оценку.

Они ссылаются на Ст.333.25 Налогового Кодекса РФ, п.1, пп 7,8,9 и 10, но трактуют эти нормы узко, подробный разбор был в нитке http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&m=59187#59187 можете посмотреть там подробее.

Оценка в целях оспаривания кадастровой стоимости основывается на части 3 ст. 66 Земельного кодекса, ФЗ-135 Об оценочной деятельности в РФ, Федеральном стандарте оценки ФСО-4 http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=244&Id=3622 Для этого согласно фЗ-135 в фирме должно быть два оценщика, члена саморегулируемой организации оценщиков, одной из тех, что перечилены тут: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=70, чтобы туда вступить нужно около 50,000 рублей/члена СРО. Можно искать на рынке труда уже вступивших в СРО оценщиков, если позволяет бюджет проекта, то можно привлечь специалиста по подряду, и он сделает всё от своего имени. Но в общем-то, такие отчеты проверяются и потому браться за их оценку не зная особенностей оценки в РФ не стоит.

Вы недостаточно полно описали проблему. Что Вы индексируете, какой объект, почему из 1960 года? Если речь идет об УПВС, то для какого региона, для какого назначения оценки. О какой массовой оценке идет речь, что оценивается? Индексы перехода всегда корректны, когда они боснованы ссылкой на документ. Некорректным может быть лишь результат индексации, т.е. его несоответствие рынку. Но я не знаю, какой у Вас рынок и как с этим обстоит дело. Подсказать можно что? Ну, можно взять аналоги из 2010 года, а не из 1960-го, есть же Сборники Ко-Инвест, например. Но вот получится ли там рынок....

Оценщик может определять лишь ту стоимость, которая указана в заключенном им договоре об оценке. И если Вам клиент поручил определить инвентаризационную стоимость, то зачем Вам отказываться от определения РС? Вам её не заказывали. Другое дело, что определяя инвентаризационную стоимость, Вы не можете руководствоваться ФЗ-135 и ФСО, т.к. эта стоимость определяется в соответствии с иными нормативно-правовыми актами. Кроме того, грамотный нотариус вряд ли примет от Вас отчет об оценке инв.ст., т.к. ему известно, кто может проводить такую оценку.
Например: Пунктом 5.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N37, установлено, что определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость).

На мой взгляд нет. Во-первых, такой вид стоимости отсутствует в Федеральных стандартах оценки, т.е., даже если Оценщик выберет такой вид стоимости, следует признать, что в этом случае его работа не будет подпадать под действие ФЗ-135 и ФСО. Во-вторых, оценка инвентаризационной стоимости производится специалистами, БТИ имеющими специальную подготовку и регулирующее законодательство, чего нет у оценщика.

Собственно ответ на такие вопросы прост: если у нас нет прямых аналогов, то мы выбираем похожее, нет похожего, выбираем аналогичное, на этом пути появляются новые поправки.
Конечно, можно найти отдельно подвалы и отдельно магазины без подвалов. Однако у магазина с подвалом может возникать синергия и наоборот, это может быть недостатком. Например, понятно, что у большинства магазинов в том или ином виде есть территория склада или подсобные помещения. Они часто есть, даже если нет подвала. То, что такие помещения расположены в подвале это может быть удобно тем, что там большая площадь, неудобна тем, что нужно спускаться в подвал, поднимать оттуда товары. Но там может быть лифт. Т.е. я бы Вам предложил рассмотреть не тему магазин отдельно подвал отдельно, а тему подсобных помещений, их размера, расположения, удобства транспортирования товара, состояния этих помещений. Т.е. взять за основу торговую площадь, а не общую, и вносить поправки на величину и удобство остальных в т.ч. подвальных помещений. Ведь покупается торговая площадь, остальная прилагается за доп.плату.

Торговая площадь стоит дорого, по рынку, а подсобная дешевле в поправку.