Оценка земельных участков

Земля как место расположения предприятия предстает всеобщим условием работы производства. Она является предметом не только аренды, но и купли - продажи. В условиях капитализма цена земли имеет тенденцию к росту, нередко прерываемую в периоды экономических кризисов. В условиях России наиболее надежным является вклад в земельный участок, расположенный в зоне экономического роста.

Представлено типовое техническое задание на проведение оценки земельного участка полосы отвода.

Границы принадлежащего вам участка - понятие весьма растяжимое. Так считают чиновники кадастрового ведомства. Вольно трактовать свои обязанности им позволяет законопроект о кадастре недвижимости. Что касается собственника, то стоимость его участка, дома или квартиры, а следовательно и налоги на недвижимость будут полностью зависеть от чиновничьей воли.

Став собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, сразу готовьтесь к тому, что у вас его могут изъять. Трехлетний срок с момента вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истек, и если вы использовали свою пашню не в соответствии с целевым назначением, ждите судебного решения о ее принудительном изъятии. Продадут изъятую землю на торгах, оставив бывшего собственника наедине с вопросом о справедливости оценки! Методические рекомендации для оценщиков в части сельскохозяйственных угодий пока никто не отменял, поэтому при отсутствии широкой практики продаж земельных участков эксперты будут капитализировать мизерную земельную ренту, возникающую в условиях громадного диспаритета цен в агропромышленном комплексе (АПК).

Возвращаясь к теме методического обеспечения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, подготовлен альтернативный вариант методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Причина возврата к данной теме - интерес оценщиков и постоянно задаваемые вопросы.

В последнее время перед оценщиками ставятся задачи, выходящие за рамки действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и стандартов оценки. К таким задачам, в частности, относятся задачи определения доли федерации, региона или муниципалитета в реализуемых девелоперских проектах на государственной земле, оценки бюджетной эффективности таких проектов, кадастровые и таможенные оценки, а также оценки для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с теорией оценки имущества и имущественных прав, принципы оценки - это основные экономические факторы, определяющие уровень стоимости имущества. Оценочные принципы отражают тенденцию экономического поведения людей, но не гарантируют такое поведение.

Применение доходного подхода к оценке сельскохозяйственных угодий базируется, как правило, на использовании метода капитализации земельной ренты применительно к условиям сельскохозяйственного производства. Как известно, основной целью сельскохозяйственного производства является получение максимальных урожаев сельскохозяйственных культур (максимальной прибыли) при минимизации издержек производства и обращения.

Рассмотрим процесс определения рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения с применением шкал нормативно-расчетных показателей оценки земли в зависимости от качества почв и местоположения на примере земельного участка, входящего во второй земельно-оценочный район Саратовской области.

В настоящее время у нас в стране оборот лесных земель запрещен. Однако лесные земли могут передаваться в аренду и концессию. В связи с этим возникает потребность в оценке прав пользования лесными землями. При оценке лесных земель определяется стоимость прав, дающих возможность их использования в целях получения дохода, а также стоимость запасов лесных ресурсов.

Оценка земли и других природных ресурсов является важнейшим направлением теоретических и прикладных исследований оценки стоимости имущества. Даже, скорее прикладным, так основные теоретические положения были разработаны в 18 веке классиками экономической теории - Адамом Смтом, Давидом Рикардо, Иоганном Генрихом фон Тюненом, и с тех пор не претерпели принципиальных изменений.

Данные формулы и советы составлены на основе прочтения автора известных Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России №568-р от 07.03.02г. Эти формулы и советы ни в коем случае не заменяют сами рекомендации, но для начинающих оценщиков могут служить упрощенной моделью и простой схемой для усвоения материала методик. Итак, приступим...

В ситуации становления рынка земельных отношений в Российской Федерации, актуальным становится вопрос оценки земельных участков и существующих имущественных прав на земельные участки, расположенные под предприятиями.

Применение доходного подхода к оценке сельскохозяйственных угодий базируется, как правило, на использовании метода капитализации земельной ренты применительно к условиям сельскохозяйственного производства. Как известно, основной целью сельскохозяйственного производства является получение максимальных урожаев сельскохозяйственных культур (максимальной прибыли) при минимизации издержек производства и обращения.

Право на сдачу в аренду земельных участков в Российской Федерации предоставляется территориальным управлениям Росимущества, регионам (Москва, Санкт-Петербург и др.), различным муниципальным образованиям, другим собственникам или их представителям. Сдавать в аренду земельные участки собственники или их представители в настоящее время нередко предпочитают по рыночным арендным ставкам.
В настоящее время определение рыночных арендных ставок за пользование земельными участками связано с достаточно серьезными практическими и методическими трудностями, которые создают, в частности, неразвитость соответствующего сегмента рынка и его закрытый характер, а также несовершенство имеющегося методического аппарата.

В статье излагаются методические основы оценки стоимости земельного участка, на котором функционируют уникальные объекты.

Во многих регионах России распространена практика передачи городской администрацией права застройки свободных земельных участков зданиями и сооружениями частным инвесторам для ведения собственного бизнеса и/или последующей продажи.

Оценка городских земель как неотъемлемая часть оценки недвижимости имеет большое значение в аудиторской деятельности. Современные требования к уровню подготовки и квалификации аудиторов порождают необходимость привлечения их внимания к специфике этой проблемы и ознакомления аудиторов с современными методическими подходами и инструментальными средствами ее решения. Публикуемая статья является первой в планируемой серии взаимосвязанных публикаций на данную тему, излагаемых с единых методических позиций. Будут рассмотрены основные принципы, методы и инструментальные средства оценки городских земель